Guide pratique
Vendre un logement E, F ou G à Bayonne : l’audit énergétique
L’obligation d’audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G. À Bayonne, cela représente 12,5 % des diagnostics enregistrés.
La réponse essentielle
Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 1 664 en E, 492 en F, 132 en G. L’audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.
Vérifier mon obligation
Le périmètre de l’obligation à Bayonne
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 1 664 en E, 492 en F, 132 en G. L’audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.
Informations techniques
Un logement moyen de la commune consomme 166 kWh/m²/an pour 62 m² : c’est à cette référence que se mesure l’intérêt d’un parcours de rénovation.
Lire le rapport
Les pièces attendues dans le rapport
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
L’audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d’étiquette C au minimum.
Points à vérifier
- Description détaillée de l’enveloppe, des menuiseries et des équipements.
- Économies d’énergie estimées et classe énergétique visée.
- Aides publiques identifiées au moment de l’étude.
- Estimation du coût des travaux poste par poste.
- Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l’audit.
Informations techniques
Rien n’est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d’aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n’est pas celle du diagnostiqueur DPE.
Prévoir mon budget
Ce que coûte un audit réglementaire
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
L’audit énergétique réglementaire est plus long qu’un DPE : les fourchettes constatées vont de 450 à 950 € selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de scénarios étudiés.
Informations techniques
Faire réaliser l’audit et le DPE par le même professionnel limite les déplacements et les relevés en double, donc le coût total.
Comparer avec la commune
Les indicateurs propres à la commune
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 5.6 % d’étiquettes F ou G à Saint-Esprit contre 1.1 % à Hauts de Sainte-Croix. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 825 diagnostics.
Informations techniques
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bayonne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte depuis Bayonne
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Périmètre couvert : la commune de Bayonne (INSEE 64102, 54 306 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Pierre-d'Irube (2.7 km), Villefranque (4.5 km), Anglet (4.7 km), Lahonce (4.8 km), Boucau (4.9 km) et Bassussarry (5.3 km). Codes postaux : 64100.
Informations techniques
Aucun local n’accueille le public. EDL & Diagnostic traite la demande en ligne avant l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Transparence sur les sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Bayonne, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quels biens sont soumis à l’audit à Bayonne ?
Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.
Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?
Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.
Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Bayonne ?
Sur 18 238 diagnostics, 2 288 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 12,5 % du parc diagnostiqué.
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