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Vendre un logement E, F ou G à Bayonne : l'audit énergétique

L'obligation d'audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu'ils sont classés E, F ou G. À Bayonne, cela représente 12,6 % des diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Le périmètre de l'obligation à Bayonne

Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 1 643 en E, 481 en F, 130 en G. L'audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.

Un logement moyen de la commune consomme 166 kWh/m²/an pour 62 m² : c'est à cette référence que se mesure l'intérêt d'un parcours de rénovation.

Les pièces attendues dans le rapport

L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.

Rien n'est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d'aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n'est pas celle du diagnostiqueur DPE.

  • Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
  • Aides publiques identifiées au moment de l'étude.
  • Estimation du coût des travaux poste par poste.
  • Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.

Ce que coûte un audit réglementaire

L'audit énergétique réglementaire est plus long qu'un DPE : les fourchettes constatées vont de 450 à 950 € selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de scénarios étudiés.

Faire réaliser l'audit et le DPE par le même professionnel limite les déplacements et les relevés en double, donc le coût total.

Les indicateurs propres à la commune

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 5.6 % d'étiquettes F ou G à Saint-Esprit contre 1.1 % à Hauts de Sainte-Croix. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 825 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Bayonne, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Zone couverte depuis Bayonne

Périmètre couvert : la commune de Bayonne (INSEE 64102, 54 306 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Pierre-d'Irube (2.7 km), Villefranque (4.5 km), Anglet (4.7 km), Lahonce (4.8 km), Boucau (4.9 km) et Bassussarry (5.3 km). Codes postaux : 64100.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Transparence sur les sources

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Bayonne, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Bayonne ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE et l'audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l'audit, les deux documents figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Bayonne ?

Sur 17 893 diagnostics, 2 254 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 12,6 % du parc diagnostiqué.

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