DPE à Bayonne : prix, obligations et chiffres de la commune

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 17 893 diagnostics enregistrés à Bayonne montrent où se situe réellement le parc de la commune.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les étiquettes réellement mesurées à Bayonne

Rapportées aux cinq usages pris en compte par le calcul, les consommations mesurées à Bayonne s'établissent à 166 kWh/m²/an, soit 1 057 € par an pour 62 m².

La répartition est nette : 55,2 % de logements performants (A, B ou C) face à 12,6 % de logements E, F ou G, dont 611 classés F ou G.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 5.6 % d'étiquettes F ou G à Saint-Esprit contre 1.1 % à Hauts de Sainte-Croix. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 825 diagnostics.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

L'affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l'annonce, y compris en vitrine d'agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.

Les logements les moins performants sortent progressivement du marché locatif : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Le parc diagnostiqué de Bayonne compte 611 logements F ou G et 1 643 logements E.

Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

Prix d'un DPE à Bayonne

Deux paramètres font le prix : la taille du logement et la distance parcourue. Pour les 62 m² moyens de Bayonne, les devis tournent autour de 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison.

Attention aux offres très basses : elles s'accompagnent parfois d'un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Le déroulé d'un rendez-vous

Le professionnel note les surfaces déperditives, l'état des menuiseries, le mode de chauffage et d'eau chaude, la ventilation. À Bayonne, « Gaz naturel » revient dans 61,5 % des diagnostics et la période « 1948-1974 » dans 35,2 %.

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Zone couverte depuis Bayonne

Périmètre couvert : la commune de Bayonne (INSEE 64102, 54 306 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Pierre-d'Irube (2.7 km), Villefranque (4.5 km), Anglet (4.7 km), Lahonce (4.8 km), Boucau (4.9 km) et Bassussarry (5.3 km). Codes postaux : 64100.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Transparence sur les sources

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Bayonne, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Bayonne ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Bayonne ?

611 logements sur les 17 893 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 3,4 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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