Diagnostic immobilier Saint-Esprit, Bayonne (64) : DPE, prix et obligations
1 517 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Esprit et publiés par l’ADEME. 5.6 % sont classés F ou G, 44.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 59 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 023 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Esprit
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 517
- classés F ou G
- 5.6 %
- classés E
- 16.2 %
- coût énergétique annuel
- 1 023 €
sur 15 000 à Bayonne
3.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
177 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Esprit et les diagnostics qu’il impose
- 45 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 83.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (45 % des diagnostics du quartier).
- 3.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Esprit
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 59 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Esprit comparé aux autres secteurs de Bayonne
Les 15 000 diagnostics de Bayonne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Esprit en concentre 1 517, soit 10.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 59 m² contre 61 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an contre 158 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Esprit | 1 517 | 5.6 % | 44.6 % | 1 023 € |
| Saint-Étienne-Arrousets | 1 797 | 2.7 % | 54.8 % | 971 € |
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 1 474 | 4.1 % | 49.5 % | 900 € |
| Arènes-Allées Marines | 1 463 | 1.8 % | 80.3 % | 695 € |
| Hauts de Sainte-Croix | 1 308 | 1.1 % | 8.6 % | 1 297 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Esprit
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Esprit que dans le reste de Bayonne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bayonne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Bayonne a fait l’objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), mouvement de terrain (5) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (54 306 habitants), le parc diagnostiqué représente 336 DPE pour 1 000 habitants à Bayonne.
Questions fréquentes — Saint-Esprit
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Esprit à Bayonne ?
85 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Esprit portent une étiquette F ou G, soit 5.6 % des 1 517 DPE du secteur, contre 3.3 % pour l’ensemble de Bayonne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Esprit ?
45 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 83.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Esprit est-il plus énergivore que le reste de Bayonne ?
Le quartier Saint-Esprit compte 2.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Bayonne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 023 €, contre 924 € sur l’ensemble de la commune.
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