Arcangues · 64200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementArcangues :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Arcangues ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,5 km de Bayonne.
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Arcangues : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 519 DPE enregistrés à Arcangues, 70,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Arcangues : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Arcangues : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Arcangues :
Points à vérifier
- Maison individuelle (72,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 52,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidences secondaires (15,4 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Arcangues
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Arcangues est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Arcangues
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Arcangues, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Arcangues : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Arcangues totalise 2 004 logements, dont 78,2 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 15,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 72,3 % de maisons pour 27,4 % d’appartements, le dossier type à Arcangues est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 19,9 % des résidences principales d’Arcangues, le parc HLM 3,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 8,5 % avant 1946, 52,3 % avant 1991, 25 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Arcangues est passée de 1 712 à 2 004 logements, soit +17,1 %.
Maison ou appartement
Arcangues : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Arcangues offrent 5,6 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
21,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 26 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 4,7 % des logements en 2016 à 6,4 % en 2022 (80 puis 128 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Arcangues ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Arcangues selon l’INSEE : 6,4 % de studios et deux-pièces, 32,8 % de trois et quatre-pièces, 60,8 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Arcangues ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
15,6 % des ménages d’Arcangues ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,4 % depuis deux à quatre ans, 13,8 % depuis cinq à neuf ans et 55,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Arcangues face à Bayonne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Bayonne, Arcangues se distingue par 72,3 % de maisons (12,5 % à Bayonne) et 19,9 % de ménages locataires (61,4 % à Bayonne).
Informations techniques
Côté ancienneté, 8,5 % des résidences principales d’Arcangues datent d’avant 1946 (19 % à Bayonne) ; 6,4 % des logements sont vacants, pour 5,3 % à Bayonne.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bayonne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE d’Arcangues en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5 % des logements diagnostiqués à Arcangues sont classés F ou G et 55,1 % A, B ou C (ADEME, 519 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Arcangues : A 7,1 % ; B 6,6 % ; C 41,4 % ; D 27,4 % ; E 12,5 % ; F 4,4 % ; G 0,6 %.
Près de 41,8 % des logements diagnostiqués à Arcangues sont des appartements ou des immeubles ; 55,3 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 102 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Arcangues est : électricité ; le gaz chauffe 35,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Arcangues
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Arcangues : respectivement 65, 23 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 519 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Arcangues : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 36,4 % des résidences principales d’Arcangues se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 37,5 % à l’électricité, 8,4 % au fioul et 17,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Arcangues : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Arcangues : 70,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 33,7 % d’avant 1975 (ADEME, 519 DPE).
Informations techniques
12,5 % des logements diagnostiqués à Arcangues datent d’avant 1948 (base ADEME, 519 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Arcangues : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Arcangues se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Arcangues : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Arcangues est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Arcangues.
3 familles de risques sont recensées à Arcangues, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Arcangues à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Arcangues
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Arcangues (3 657 habitants) est identifiée par le code INSEE 64038 et le code postal 64200.
Informations techniques
Arcangues se trouve à 7,5 km à vol d’oiseau du centre de Bayonne.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Arcangues proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 519 diagnostics à Arcangues
- Découpage INSEE : Arcangues, code 64038, population 3 657
- Géorisques pour Arcangues : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Arcangues est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Arcangues (64200) fait partie du secteur couvert autour de Bayonne ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Arcangues ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Arcangues est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Arcangues ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Arcangues sont-ils énergivores ?
5 % des logements diagnostiqués à Arcangues sont classés F ou G, sur 519 DPE recensés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Arcangues ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Arcangues ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Arcangues ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Arcangues.
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