Bayonne · 64
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Mérule à Bayonne et alentours :
information et inspection
Champignon lignivore, la Mérule progresse vite dans l’obscurité et l’humidité. Voici les règles applicables à Bayonne et les signes qui doivent alerter.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-Pierre-d'Irube, Villefranque, Anglet, Lahonce, Boucau et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Le zonage applicable à la commune
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bayonne ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Points à vérifier
- Mention obligatoire dans une zone délimitée
- Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
- Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques
Dans une zone Mérule arrêtée par le préfet, le vendeur informe l’acheteur de ce risque au moyen du dossier de diagnostic remis à la promesse.
Hors zone, aucune information spécifique n’est imposée, mais un vendeur qui connaît la présence du champignon doit la signaler.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Repérer les signes de Mérule
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
L’inspection vise les pièces confinées et humides — caves, sous-escaliers, doublages, planchers — où le champignon se développe à l’abri de la lumière.
Points à vérifier
- Indiquer les fuites ou infiltrations anciennes
- Accès aux sous-sols et vides sanitaires
- Aérer les pièces confinées
- Fournir les attestations de traitement
Informations techniques
Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Bayonne ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Hors pack, la recherche de mérule se chiffre après examen du bien : accès aux bois, humidité à mesurer, surface.
Informations techniques
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La mérule aime l’humidité et l’absence d’aération ; indiquez les endroits où l’eau a déjà posé problème.
Points à vérifier
- Historique des dégâts des eaux
- Zones basses et combles accessibles
- Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques
Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.
Après le rapport
Les suites d’un repérage positif
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Un repérage positif entraîne une déclaration en mairie, faite par l’occupant ou, à défaut, par le propriétaire.
Informations techniques
Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.
Lorsque la commune est classée par arrêté préfectoral, le dossier de vente comporte une information sur la mérule.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bayonne ?
Comparer avec la commune
Repères locaux à Bayonne
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Un repère local utile : 23,5 % du parc diagnostiqué à Bayonne a été construit avant 1948, sur 18 339 DPE enregistrés par l’ADEME.
Informations techniques
À Bayonne, 5,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 94,7 % un appartement ou un immeuble.
Géorisques classe Bayonne en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bayonne ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 64100 à Bayonne (INSEE 64102).
Informations techniques
Autour de Bayonne, les demandes viennent aussi de Saint-Pierre-d'Irube à 2,7 km, Villefranque à 4,5 km, Anglet à 4,7 km, Lahonce à 4,8 km, Boucau à 4,9 km et Bassussarry à 5,3 km.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bayonne.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- Base des DPE de l’ADEME : 18 339 DPE recensés pour Bayonne
- Code officiel géographique 64102 (INSEE), code postal 64100
- Géorisques, données communales de Bayonne dont 25 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Bayonne ?
Oui en zone arrêtée par le préfet. Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bayonne ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
02Quels sont les signes de la Mérule ?
Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.
03La Mérule concerne-t-elle les locations ?
Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.
Nos prestations à Bayonne
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Bayonne
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Bayonne
- Diagnostic immobilier Saint-Pierre-d'Irube(64990)
- Diagnostic immobilier Villefranque(64990)
- Diagnostic immobilier Anglet(64600)
- Diagnostic immobilier Lahonce(64990)
- Diagnostic immobilier Boucau(64340)
- Diagnostic immobilier Bassussarry(64200)
- Diagnostic immobilier Mouguerre(64990)
- Diagnostic immobilier Arcangues(64200)
- Diagnostic immobilier Biarritz(64200)
- Diagnostic immobilier Urcuit(64990)
Voir les chiffres quartier par quartier à Bayonne →