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Saint-Pierre-d'Irube · 64990

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Pierre-d'Irube : diagnostics immobiliers obligatoires

Saint-Pierre-d'Irube fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Pierre-d'Irube

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Pierre-d'Irube réunit le DPE, l’état des risques et, pour 48,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 714 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Pierre-d'Irube : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Pierre-d'Irube

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Pierre-d'Irube :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 39,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (54,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 45,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Pierre-d'Irube et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Pierre-d'Irube est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Saint-Pierre-d'Irube

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Pierre-d'Irube : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Pierre-d'Irube ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 958 logements à Saint-Pierre-d'Irube : 93,4 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Les appartements forment 54,5 % du parc et les maisons 45 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 39,4 % des résidences principales de Saint-Pierre-d'Irube, le parc HLM 15,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 4,2 % avant 1946, 45,5 % avant 1991, 35,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 294 à 2 958 logements entre 2016 et 2022 (+28,9 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Pierre-d'Irube

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Pierre-d'Irube offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 23,3 % des maisons et 12,4 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Pierre-d'Irube ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 3,1 % en 2022 (122 puis 92 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Pierre-d'Irube : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Pierre-d'Irube (INSEE 2022), avec 32,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 21,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Pierre-d'Irube : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 41,8 % des ménages de Saint-Pierre-d'Irube occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Saint-Pierre-d'Irube et Bayonne : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Bayonne, Saint-Pierre-d'Irube se distingue par 45 % de maisons (12,5 % à Bayonne) et 39,4 % de ménages locataires (61,4 % à Bayonne).

Informations techniques

Côté ancienneté, 4,2 % des résidences principales de Saint-Pierre-d'Irube datent d’avant 1946 (19 % à Bayonne) ; 3,1 % des logements sont vacants, pour 5,3 % à Bayonne.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bayonne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Pierre-d'Irube en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 714 DPE à Saint-Pierre-d'Irube, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,2 %, contre 61,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Pierre-d'Irube : A 1,1 % ; B 6 % ; C 54,8 % ; D 25,4 % ; E 9,5 % ; F 2,4 % ; G 0,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Pierre-d'Irube : 29,4 % de maisons, environ 68,6 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Pierre-d'Irube mesure moins de 67 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Pierre-d'Irube : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 60,1 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Pierre-d'Irube

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 714 DPE enregistrés à Saint-Pierre-d'Irube, 6 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 68 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Saint-Pierre-d'Irube : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Pierre-d'Irube : 54,1 % gaz de ville ou réseau, 34,9 % électricité, 3,1 % fioul, 7,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Pierre-d'Irube

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

31,7 % du parc diagnostiqué à Saint-Pierre-d'Irube date d’avant 1975 et 48,3 % d’avant 1997, d’après 714 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Pierre-d'Irube (714 dans la base ADEME) montrent que 8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Pierre-d'Irube

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Pierre-d'Irube est concernée.

Informations techniques

Radon à Saint-Pierre-d'Irube : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Saint-Pierre-d'Irube totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saint-Pierre-d'Irube dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et séisme.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Pierre-d'Irube à ce jour.

Comparer avec la commune

Saint-Pierre-d'Irube : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Pierre-d'Irube selon DVF 2025 : 4 170 €/m² pour les maisons (21 ventes) et 3 870 €/m² pour les appartements (43 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Pierre-d'Irube : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Pierre-d'Irube, code postal 64990, 5 900 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Saint-Pierre-d'Irube se trouve à 2,7 km à vol d’oiseau du centre de Bayonne.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Pierre-d'Irube.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 714 diagnostics à Saint-Pierre-d'Irube
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 64496, 5 900 habitants
  • Géorisques pour Saint-Pierre-d'Irube : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Pierre-d'Irube est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Pierre-d'Irube (64990) fait partie du secteur couvert autour de Bayonne ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Pierre-d'Irube ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Pierre-d'Irube ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Pierre-d'Irube ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Pierre-d'Irube sont-ils énergivores ?

3,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Pierre-d'Irube sont classés F ou G, sur 714 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Pierre-d'Irube ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 958 logements à Saint-Pierre-d'Irube, dont 2 764 résidences principales. Les maisons en représentent 45 %, et 39,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Pierre-d'Irube ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Pierre-d'Irube ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Pierre-d'Irube ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Saint-Pierre-d'Irube par l’ADEME.

Autour de Bayonne

Communes proches desservies depuis Bayonne

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