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EDL & DiagnosticFrance

Bassussarry · 64200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Bassussarry

Vous vendez ou louez un bien à Bassussarry ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,3 km de Bayonne.

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Bassussarry : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bassussarry, 39,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bassussarry : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Bassussarry

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bassussarry :

Points à vérifier

  • Appartements (34,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 65,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Bassussarry

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bassussarry est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Bassussarry

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Bassussarry : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bassussarry

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 713 logements à Bassussarry : 85,1 % de résidences principales, 8,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,5 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 65,7 % des logements et les appartements 34,2 % : la plupart des dossiers de Bassussarry concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 28,3 % des ménages de Bassussarry sont locataires et 8,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 24 % des résidences principales de Bassussarry d’avant 1991, dont 3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 39,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bassussarry est passée de 1 565 à 1 713 logements, soit +9,5 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Bassussarry

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Bassussarry offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

10,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 4,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bassussarry est passée de 5,4 % à 6,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Bassussarry

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 15 % des résidences principales de Bassussarry comptent une ou deux pièces, 34 % trois ou quatre pièces et 51 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Bassussarry

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 43,6 % des ménages de Bassussarry occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Bassussarry ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Bassussarry comparé à Bayonne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Bayonne, Bassussarry se distingue par 65,7 % de maisons (12,5 % à Bayonne) et 28,3 % de ménages locataires (61,4 % à Bayonne).

Informations techniques

Côté ancienneté, 3 % des résidences principales de Bassussarry datent d’avant 1946 (19 % à Bayonne) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 5,3 % à Bayonne.

Plus de maisons qu’à Bayonne : les dossiers de Bassussarry portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Bassussarry en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 560 DPE à Bassussarry, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,4 %, contre 78,2 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bassussarry : A 5 % ; B 6,4 % ; C 66,8 % ; D 15,7 % ; E 4,6 % ; F 1,1 % ; G 0,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 44,6 % de maisons parmi les DPE à Bassussarry.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 79 m².

55 % des logements diagnostiqués à Bassussarry se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Bassussarry : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Bassussarry : respectivement 26, 6 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 560 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Bassussarry ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 54,9 % des résidences principales de Bassussarry se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32 % à l’électricité, 3,1 % au fioul et 10,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Bassussarry

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (560 DPE à Bassussarry) attribue 39,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 560 DPE à Bassussarry. Parmi ceux dont l’année est connue, 5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Bassussarry : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bassussarry.

Informations techniques

Géorisques classe Bassussarry en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bassussarry.

Familles de risques recensées par Géorisques à Bassussarry : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bassussarry ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bassussarry

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Bassussarry (3 414 habitants) est identifiée par le code INSEE 64100 et le code postal 64200.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,3 km de celui de Bayonne (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bassussarry.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 560 diagnostics à Bassussarry
  • Découpage INSEE : Bassussarry, code 64100, population 3 414
  • Fiche Géorisques de la commune 64100 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bassussarry (64200) ?

Oui, Bassussarry fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bassussarry ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Bassussarry est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Bassussarry ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bassussarry sont-ils énergivores ?

1,4 % des logements diagnostiqués à Bassussarry sont classés F ou G, sur 560 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bassussarry ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 713 logements à Bassussarry, dont 1 458 résidences principales. Les maisons en représentent 65,7 %, et 28,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bassussarry ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bassussarry ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bassussarry ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Bassussarry par l’ADEME.

Autour de Bayonne

Communes proches desservies depuis Bayonne

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