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Biarritz · 64200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Biarritz (64200)

Biarritz fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Biarritz : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Biarritz : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (10 942 DPE à Biarritz), le bâti d’avant 1997 représente 91,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Biarritz, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Biarritz ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Biarritz :

Points à vérifier

  • 41,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 78,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 28 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (82,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Résidence secondaire (40,7 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Biarritz

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Biarritz est un appartement construit avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Biarritz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Biarritz a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Biarritz

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Biarritz totalise 26 387 logements, dont 57,1 % occupés à titre principal ; 2,1 % sont vacants et 40,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 78,2 % du parc et les maisons 21,4 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

41,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 28 % avant 1946, 82,7 % avant 1991, 6,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 25 624 à 26 387 logements entre 2016 et 2022 (+3 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Biarritz

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Biarritz compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 63,1 % des maisons et 52,3 % des appartements servant de résidence principale à Biarritz ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Biarritz : 740 en 2016 (2,9 %), 560 en 2022 (2,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Biarritz : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Biarritz (INSEE 2022), avec 22,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 28,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Biarritz : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13 % des ménages de Biarritz ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,3 % depuis deux à quatre ans, 17,6 % depuis cinq à neuf ans et 49,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Biarritz face à Bayonne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 21,4 % des logements de Biarritz, contre 12,5 % à Bayonne ; les locataires occupent 41,2 % des résidences principales, contre 61,4 % à Bayonne.

Informations techniques

Côté ancienneté, 28 % des résidences principales de Biarritz datent d’avant 1946 (19 % à Bayonne) ; 2,1 % des logements sont vacants, pour 5,3 % à Bayonne.

Maisons et appartements se partagent le parc de Biarritz dans des proportions voisines de celles de Bayonne.

Comprendre le résultat

Biarritz : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 10 942 DPE à Biarritz, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,9 %, contre 35,4 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Biarritz : A 0,7 % ; B 2,4 % ; C 32,3 % ; D 36,1 % ; E 18,7 % ; F 7,1 % ; G 2,7 %.

Les maisons représentent 12,7 % des DPE enregistrés à Biarritz, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Biarritz mesure moins de 58 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Biarritz : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 54,6 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Biarritz : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Biarritz 300 DPE classés G, 778 classés F et 2 042 classés E, sur 10 942 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Biarritz

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Biarritz (INSEE 2022) : électricité 31,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 65,3 %, fioul 1,3 %, autres énergies 2 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Biarritz

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 10 942 DPE recensés à Biarritz, 91,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 10 942 DPE à Biarritz. Parmi ceux dont l’année est connue, 37 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Biarritz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Biarritz est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Biarritz : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Sismicité à Biarritz : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Biarritz.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Biarritz ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Biarritz

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Biarritz donnent 8 060 €/m² pour les maisons (129 ventes) et 7 070 €/m² pour les appartements (615 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Biarritz : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 64122, code postal 64200, population légale 26 206 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Biarritz et de Bayonne : 7,8 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Biarritz.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 10 942 DPE recensés pour Biarritz
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 64122, 26 206 habitants
  • Géorisques pour Biarritz : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Biarritz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Biarritz (64200) fait partie du secteur couvert autour de Bayonne ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Biarritz ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Biarritz est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Biarritz ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Biarritz ?

1 078 logements classés F ou G sur 10 942 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Biarritz ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 26 387 logements à Biarritz, dont 15 078 résidences principales. Les maisons en représentent 21,4 %, et 41,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Biarritz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Biarritz ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Biarritz ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 300 DPE classés G à Biarritz.

Autour de Bayonne

Communes proches desservies depuis Bayonne

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