Urcuit · 64990
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Urcuit
Urcuit fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Urcuit ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 354 DPE enregistrés à Urcuit, 57,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Urcuit, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Urcuit ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Urcuit :
Points à vérifier
- Maison individuelle (85,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (44,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Urcuit
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Urcuit est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Urcuit
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Urcuit a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Urcuit
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Urcuit au recensement 2022 : 1 303 logements, 91,9 % de résidences principales, 5,5 % de vacants, 2,5 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 85,6 % de maisons pour 14,1 % d’appartements, le dossier type à Urcuit est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
17,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,7 % datent d’avant 1946 et 44,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 32,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Urcuit est passée de 1 047 à 1 303 logements, soit +24,5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Urcuit
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Urcuit offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
15,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 19,2 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Urcuit : 44 en 2016 (4,2 %), 72 en 2022 (5,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements d’Urcuit
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Urcuit (INSEE 2022), avec 57,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Urcuit
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 48,2 % des ménages d’Urcuit occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Urcuit face à Bayonne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 85,6 % des logements d’Urcuit, contre 12,5 % à Bayonne ; les locataires occupent 17,9 % des résidences principales, contre 61,4 % à Bayonne.
Informations techniques
Côté ancienneté, 8,7 % des résidences principales d’Urcuit datent d’avant 1946 (19 % à Bayonne) ; 5,5 % des logements sont vacants, pour 5,3 % à Bayonne.
Plus de maisons qu’à Bayonne : les dossiers d’Urcuit portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Urcuit
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Urcuit : 13 logements F ou G, soit 3,7 % des 354 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 354 DPE enregistrés à Urcuit : A 16,9 %, B 9,3 %, C 35,3 %, D 24 %, E 10,7 %, F 2,5 %, G 1,1 %.
Les maisons représentent 66,4 % des DPE enregistrés à Urcuit, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 96 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Urcuit est électricité, et le gaz concerne 6,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Urcuit : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Urcuit : respectivement 38, 9 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 354 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Urcuit
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Urcuit (INSEE 2022) : électricité 53,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 2,7 %, fioul 6,8 %, autres énergies 37,5 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Urcuit : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
57,6 % des logements diagnostiqués à Urcuit ont été construits avant 1997, selon les 354 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 15,3 % du parc diagnostiqué à Urcuit a été construit avant 1948, sur 354 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Urcuit
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Urcuit se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Urcuit : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 20 arrêtés catastrophe naturelle concernant Urcuit.
Risques référencés à Urcuit dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Urcuit
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Urcuit (3 047 habitants) est identifiée par le code INSEE 64540 et le code postal 64990.
Informations techniques
9,1 km séparent Urcuit de Bayonne, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Urcuit.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 354 diagnostics à Urcuit
- Découpage INSEE : Urcuit, code 64540, population 3 047
- Géorisques pour Urcuit : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Urcuit (64990) ?
Oui, Urcuit fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Urcuit ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Urcuit ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Urcuit ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Urcuit sont-ils énergivores ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Urcuit sont classés F ou G, sur 354 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Urcuit ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 303 logements à Urcuit, dont 1 198 résidences principales. Les maisons en représentent 85,6 %, et 17,9 % des résidences principales sont louées.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Urcuit ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Urcuit ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Urcuit par l’ADEME.
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