Diagnostic immobilier à Mouguerre :
vente et location

À Mouguerre, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

76,1 % de maisons et 23,8 % d’appartements : Mouguerre reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 24,3 % des ménages de Mouguerre sont locataires et 9,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 44,7 % des résidences principales de Mouguerre d’avant 1991, dont 7,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,8 %.

Hausse du nombre de logements à Mouguerre : 2 205 en 2016, 2 467 en 2022 (+11,9 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 7,8 % des résidences principales de Mouguerre, 19 % à Bayonne. Logements vacants : 3,2 % contre 5,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bayonne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

10,5 % des logements diagnostiqués à Mouguerre datent d’avant 1948 (base ADEME, 687 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.