Boucau · 64340
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Boucau :
vente et location
Pour un logement situé à Boucau (64340), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Boucau
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Boucau réunit le DPE, l’état des risques et, pour 65,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 895 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Boucau, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Boucau
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Boucau :
Points à vérifier
- Location (38,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 43,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (55,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (17,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 58 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Boucau
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Boucau : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Boucau : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Boucau : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Boucau ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Boucau au recensement 2022 : 4 689 logements, 91,2 % de résidences principales, 6,1 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 55,9 % de maisons pour 43,1 % d’appartements, le dossier type à Boucau est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
38,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 58 % des résidences principales de Boucau d’avant 1991, dont 17,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,4 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Boucau est passée de 4 286 à 4 689 logements, soit +9,4 %.
Maison ou appartement
Boucau : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Boucau compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 38,5 % des maisons et 27,8 % des appartements occupés à titre principal à Boucau. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Boucau est passée de 8,4 % à 6,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Boucau : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Boucau comptent en moyenne 4 pièces (INSEE 2022) : 34,6 % ont cinq pièces ou plus, 48,1 % trois ou quatre, 17,3 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Boucau
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 47,6 % des ménages de Boucau occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Boucau et Bayonne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 55,9 % des logements de Boucau, contre 12,5 % à Bayonne ; les locataires occupent 38,3 % des résidences principales, contre 61,4 % à Bayonne.
Informations techniques
Avant 1946 : 17,2 % des résidences principales de Boucau, 19 % à Bayonne. Logements vacants : 6,1 % contre 5,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bayonne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Boucau en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 895 DPE à Boucau, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,1 %, contre 46 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 1 895 DPE enregistrés à Boucau : A 1,3 %, B 2 %, C 42,7 %, D 28,7 %, E 18,3 %, F 5,4 %, G 1,7 %.
Près de 64,7 % des logements diagnostiqués à Boucau sont des appartements ou des immeubles ; 28,9 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Boucau : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 56,2 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Boucau
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Boucau 32 DPE classés G, 102 classés F et 346 classés E, sur 1 895 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Boucau
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Boucau : 48,2 % gaz de ville ou réseau, 42,4 % électricité, 1,6 % fioul, 7,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 42,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Boucau
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 895 DPE enregistrés à Boucau, près de 65,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Boucau (1 895 dans la base ADEME) montrent que 22,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Boucau
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Boucau.
Informations techniques
Radon à Boucau : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Boucau.
Familles de risques recensées par Géorisques à Boucau : inondation, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Boucau à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Boucau
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Boucau : 3 850 €/m² pour les maisons (42 ventes) et 3 730 €/m² pour les appartements (58 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Boucau : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 64340 à Boucau (INSEE 64140).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,9 km de celui de Bayonne (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 895 DPE recensés pour Boucau
- Découpage INSEE : Boucau, code 64140, population 8 968
- Géorisques pour Boucau : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Boucau (64340) ?
Oui, Boucau fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Boucau ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Boucau ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Boucau ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Boucau sont-ils énergivores ?
7,1 % des logements diagnostiqués à Boucau sont classés F ou G, sur 1 895 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Boucau est-il plutôt locatif ?
38,3 % des résidences principales de Boucau sont occupées par des locataires et 59,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Boucau ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Boucau ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Boucau ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 32 DPE G sont recensés à Boucau par l’ADEME.
Autour de Bayonne
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