Lahonce · 64990
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Lahonce (64990)
Lahonce fait partie des communes proches desservies depuis Bayonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Lahonce
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Lahonce réunit le DPE, l’état des risques et, pour 49,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 288 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Lahonce : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Lahonce : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lahonce :
Points à vérifier
- Maison individuelle (77,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (46,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Lahonce
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lahonce est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Lahonce : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lahonce (64990) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Lahonce : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Lahonce au recensement 2022 : 1 270 logements, 92,6 % de résidences principales, 3,5 % de vacants, 3,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
77,6 % de maisons et 22,2 % d’appartements : Lahonce reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 18,2 % des résidences principales de Lahonce, le parc HLM 5,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 46,7 % des résidences principales de Lahonce d’avant 1991, dont 6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31,7 %.
Le parc est passé de 1 066 à 1 270 logements entre 2016 et 2022 (+19,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Lahonce
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Lahonce offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
17,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Lahonce ne bouge guère (3,5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Lahonce
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Lahonce (INSEE 2022), avec 49,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Lahonce
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,3 % des ménages de Lahonce ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,3 % depuis deux à quatre ans, 16,2 % depuis cinq à neuf ans et 51,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Lahonce comparé à Bayonne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Bayonne, Lahonce se distingue par 77,6 % de maisons (12,5 % à Bayonne) et 18,2 % de ménages locataires (61,4 % à Bayonne).
Informations techniques
Avant 1946 : 6 % des résidences principales de Lahonce, 19 % à Bayonne. Logements vacants : 3,5 % contre 5,3 %.
Plus de maisons qu’à Bayonne : les dossiers de Lahonce portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Lahonce
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Lahonce : 13 logements F ou G, soit 4,5 % des 288 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Lahonce (ADEME, 288 DPE) s’établit ainsi : A 5,9 %, B 11,1 %, C 50 %, D 17,7 %, E 10,8 %, F 3,1 %, G 1,4 %.
À Lahonce, 57,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 41,7 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Lahonce mesure moins de 91 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Lahonce est électricité, et le gaz concerne 35,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Lahonce
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Lahonce 4 DPE classés G, 9 classés F et 31 classés E, sur 288 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Lahonce ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lahonce : 25,3 % gaz de ville ou réseau, 43,3 % électricité, 5,8 % fioul, 25,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 43,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Lahonce
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 288 DPE enregistrés à Lahonce, près de 49,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 288 DPE enregistrés à Lahonce par l’ADEME, 8,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Lahonce : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Lahonce est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Lahonce : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Lahonce.
Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Lahonce à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Lahonce
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Lahonce (code INSEE 64304, 2 740 habitants), code postal 64990.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,8 km de celui de Bayonne (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 288 DPE recensés pour Lahonce
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 64304, 2 740 habitants
- Géorisques, données communales de Lahonce dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Lahonce est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Lahonce (64990) fait partie du secteur couvert autour de Bayonne ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Lahonce ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Lahonce est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Lahonce ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Lahonce sont-ils énergivores ?
4,5 % des logements diagnostiqués à Lahonce sont classés F ou G, sur 288 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Lahonce est-il plutôt locatif ?
18,2 % des résidences principales de Lahonce sont occupées par des locataires et 79,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lahonce ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Lahonce ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Lahonce par l’ADEME.
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